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売主が「履行に着手しているか」が争点になります。
一般に、分譲マンションの場合、間取りの変更工事に着手しているかや材料の発注などが挙げられますが、履行に着手していた場合、手付金の放棄による解約はできません。
違約金の支払いが発生する可能性があります。
このケースは個別事案になりますので、ご相談ください。